Ayhan Yalçıntaş ile Dubai'de Yatırım Fırsatları
Ayhan Yalçıntaş, Dubai'deki mevcut ekonomik koşulların yatırımcılar için nasıl fırsatlar yarattığını tartışıyor. Özellikle turizme bağlı ticari işletmelerin el değiştirmesi ve konut yatırımlarındaki gelişmeler ele alınıyor. Zamanlama ve psikolojinin yatırım kararlarındaki kritik rolü vurgulanıyor.
Summary
Söyleşide Ayhan Yalçıntaş, Dubai'deki mevcut ekonomik koşulların özellikle turizm sektörüne bağlı restoranlar, kafeler ve oteller gibi işletmelerde ciddi zorluklara yol açtığını, ancak aynı zamanda bu durumun pandemi dönemine benzer biçimde el değiştirme fırsatları yarattığını vurguluyor. Dubai Mall gibi prestijli lokasyonlarda normalde 6 ay bekleme listesiyle ve yüksek primlerle elde edilebilecek ticari mülklerin şu an çok daha avantajlı koşullarda edinilebileceğini belirtiyor.
Konut yatırımları açısından ise yeni bir gelişme olarak herhangi bir konut alımında alt limit kaldırılarak 2 yıllık oturma izni imkânı sunulduğu aktarılıyor. Yalçıntaş, bu durumun stüdyo ve 1+1 dairelere olan talebi artırabileceğini öngörürken, büyük villalar ve 4+1 gibi geniş konutlarda daha belirgin fiyat gevşemeleri yaşanabileceğini, küçük konutlarda ise golden vize talebi nedeniyle fiyatların sınırlı indirimle kalabileceğini ifade ediyor. Ticari mülklerde fırsatlar belirginken konut tarafında büyük indirimler görülmediği de not ediliyor.
Dubai'nin küresel yatırımcı tabanına dair de önemli bir değerlendirme yapılıyor: Hindistan, Pakistan, Ön Asya, Latin Amerika, Avrupa, Rusya ve Türkiye'den yatırımcıların aktif olduğu Dubai pazarında, bir kesim çıkarken boşluğun farklı risk algısına sahip yatırımcılar tarafından hızla doldurulduğu gözlemleniyor.
Bankacılık ve hesap açma süreçleri konusunda ise yerel bir numara ya da oturma izni olmadan yurt dışından şahsi hesap açılabilmesine yönelik kolaylaştırıcı bir adım atıldığı paylaşılıyor; ancak KYC (müşterini tanı) kriterlerinde ve paranın kaynağına ilişkin araştırmalarda köklü bir değişiklik olmadığı vurgulanıyor. Son olarak Dubai borsasının, özellikle gayrimenkul ve inşaat şirketleri hisselerinin değer kaybettiği ve potansiyel fırsat sunabileceği de dile getiriliyor; Dubai'nin regülasyon ortamının yatırımcıya daha cazip hale getirilmek üzere evirildiği ve mevcut planların barış süreciyle hayata geçirileceği ifade ediliyor.
Key Insights
- Yalçıntaş, Dubai Mall gibi prestijli lokasyonlarda normalde 6 ay bekleme listesi ve yüksek primle açılabilen restoran ve kafelerin, mevcut kriz ortamında çok daha avantajlı koşullarda edinilebileceğini ve elinde somut örneklerin bulunduğunu belirtiyor.
- Yalçıntaş, yatırımcıların büyük bölümünün 'biraz daha bekleyeyim, fiyat daha da düşer' psikolojisiyle hareket ettiğini; ancak kriz haberleri geçtikten sonra satıcıların bu kadar indirim yapmayacağını ve zamalamanın kritik önem taşıdığını savunuyor.
- Konut alımında alt limit kaldırılarak her fiyat seviyesindeki konut için 2 yıllık oturma izni imkânı tanındığını aktaran Yalçıntaş, bu değişikliğin stüdyo ve 1+1 dairelerin talebini artırabileceğini öngörüyor.
- Yalçıntaş, bankacılık sisteminde KYC kriterlerinin değişmediğini vurgulayarak yapılan kolaylaştırmanın yalnızca lokal numara olmadan uzaktan şahsi hesap açılmasına olanak tanıdığını, ancak bunun mevcut nonresident hesap uygulamasından özünde farklı olmadığını ifade ediyor.
- Yalçıntaş, Dubai'nin regülasyon ve ekosistem yapısının değişmediğini, aksine yabancı yatırımcıya daha cazip hale gelmek üzere evirildiğini ve kalıcı bir barış anlaşmasının zemininin oluşmasıyla birlikte hazır bekleyen planların hayata geçirileceğini aktarıyor.
Topics
Full transcript available for MurmurCast members
Sign Up to Access